Dalam real estat, tidak semua renovasi sama. Sangat menggoda untuk meningkatkan segalanya; namun, investor cerdas fokus pada perbaikan yang akan meningkatkan nilai jual kembali dan sewa untuk memaksimalkan laba atas investasi. Penting untuk fokus pada fitur-fitur yang diminati pasar dan lokasi properti untuk memaksimalkan relevansi, yang dapat menghasilkan daya tarik yang tinggi dari calon pembeli dan penyewa. Namun di pasar ini, peningkatan paling cerdas apa yang dapat Anda lakukan?
Panduan 4 peningkatan cerdas untuk menambah nilai investasi real estat Anda ini akan merekomendasikan investasi yang harus Anda lakukan untuk memberikan keuntungan besar.
Kesan pertama menentukan suasana bagi calon pembeli atau penyewa. Hal ini menyoroti pentingnya peningkatan eksterior dan pintu masuk pertama properti, karena fitur-fitur ini menentukan corak keseluruhan rumah. Beberapa dari peningkatan ini mungkin relatif berbiaya rendah namun sering kali mempunyai dampak psikologis yang besar. Berikut beberapa peningkatan bernilai tinggi yang memberikan dampak besar:
- Cat eksterior baru atau grouting baru.
- Lansekap dan penambahan semak dan penanaman dengan perawatan rendah.
- Pintu depan modern tanpa penerangan pintu atau CCTV.
Dapur dan kamar mandi bisa menjadi bintang rumah bagi banyak pembeli dan penyewa, sehingga menjadikannya sebagai kesepakatan yang menentukan. Dengan menambahkan sedikit tambahan dan meningkatkan apa yang paling penting bagi pembeli, Anda dapat menghasilkan keuntungan yang tinggi dengan sedikit usaha. Berikut beberapa peningkatan yang dapat membuat calon pembeli kagum:
Dapur:
- Ganti perangkat keras usang untuk memodernisasi dan menambah gaya.
- Tingkatkan meja dapur dengan kuarsa dan granit untuk estetika dan umur panjang.
- Tambahkan peralatan hemat energi yang akan menghemat biaya pemilik rumah di masa depan.
Kamar mandi:
- Segarkan ubin, keran, dan pencahayaan untuk memodernisasi.
- Pengecatan ulang dan pemasangan ulang untuk menciptakan tampilan yang segar.
- Pasang perlengkapan hemat air untuk menambah nilai hemat uang pada properti.
Memaksimalkan penggunaan ruang dan menciptakan ruang hidup yang dapat beradaptasi adalah hal yang populer di pasar saat ini, terutama pascapandemi. Artinya, apa pun yang dapat ditambahkan untuk membuat ruangan terasa lebih besar atau memungkinkan Anda berpindah tempat dengan mudah akan sangat menarik bagi calon pembeli dan penyewa, sehingga menambah nilai lebih pada sebuah properti. Berikut beberapa tambahan yang dapat menambah nilai maksimal:
- Menambahkan tanaman dan penghiasan ke ruang luar akan menambah ruang hidup dan terutama dicari di iklim yang lebih panas.
- Menambahkan penyimpanan ekstra atau rak bawaan.
- Menambahkan konversi atau perluasan konservatori secara besar-besaran akan meningkatkan luas lantai, sehingga menambah nilai yang sangat besar.
Tren di pasar menunjukkan bahwa penyewa dan pembeli memprioritaskan integrasi teknologi dan efisiensi energi tidak hanya untuk tujuan penghematan uang tetapi juga untuk pembeli yang sadar lingkungan. Hal ini tidak hanya akan menarik calon pembeli, tetapi juga akan menghasilkan laba atas investasi yang lebih tinggi karena menambah nilai properti. Beberapa fitur tersebut antara lain:
- Pencahayaan LED dan termostat yang dapat diprogram memungkinkan efisiensi energi namun juga kenyamanan.
- Jendela atau isolasi hemat energi juga memungkinkan efisiensi energi lebih lanjut bagi pembeli, sehingga menciptakan lebih banyak daya tarik.
- Kunci pintar dan sistem keamanan menciptakan keamanan bagi pembeli atau penyewa, sehingga menambah nilai.
Investasikan dengan cerdas, tingkatkan dengan lebih cerdas. Penting untuk fokus pada peningkatan strategis yang akan memberikan laba atas investasi terbesar. Baik itu peningkatan sederhana yang dapat Anda tangani sendiri atau proyek lebih besar yang memerlukan bantuan profesional dari para ahli seperti CI Group, ini adalah investasi yang layak dilakukan.